Die Menge an Energie, die die moderne Gesellschaft verbraucht, nimmt täglich zu. Die Verbesserung der Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern (MKB) ist eine der wichtigsten Herausforderungen des 21. Jahrhunderts. Die maximale Wirkung der Energieeinsparung kann durch gemeinsame Anstrengungen des Staates, der Verwaltungsgesellschaften und der Bewohner von Häusern erzielt werden.
Was ist Energieeffizienz und Energieeinsparung
Aktuelle Trends in der Energieeinsparung treiben Innovationen in der Energieeinsparung voran. Nach dem am 23. November 2009 unterzeichneten Bundesgesetz Nr. 261 ist Energieeffizienz das Verhältnis des Nutzens aus dem Einsatz von Ressourcen zu den dafür erforderlichen Kosten.
Energieeinsparung ist eine Reihe von Maßnahmen, deren Zweck die Effizienz und Wirtschaftlichkeit des Einsatzes von Energieressourcen ist. Die Hauptindikatoren für die Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern müssen den Anforderungen der geltenden Gesetze in diesem Bereich entsprechen.
Energieeffizienzgesetzgebung für Wohngebäude
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden unterliegen den folgenden Vorschriften:
- Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 61 vom 17. Februar 2010, in der eine ungefähre Abfolge von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz genehmigt wurde
- Verordnung des Bauministeriums Nr. 98 vom 15. Februar 2017, in der eine Liste von Maßnahmen zur Förderung der Energieeinsparung und des effizienteren Einsatzes von Ressourcen in Mehrfamilienhäusern genehmigt wurde
Diese Bestellungen definieren eine Liste von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in einem Wohnhaus. Die Verordnung Nr. 98 legt das Prinzip der Zuordnung von Energieeffizienzklassen zu Wohngebäuden fest. Es bestimmt die Rationalität der Ausgaben für die Wartung der Anlage. Zusammengenommen ermöglichen beide Dokumente die Erstellung einer Liste von Energiesparmaßnahmen, die nach Kostenniveau und Art der Ressourcen verteilt sind.
Energiesparmaßnahmen gemäß der Anordnung des Bauministeriums Nr. 98
Das vom Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und Versorgung empfohlene Energiesparprogramm kann nach den verwendeten Ressourcentypen aufgeschlüsselt werden.
Das Ergebnis der in erster Linie durchgeführten Aktivitäten sollte die größte Wirkung erzielen. Wenn alle vorrangigen Anforderungen an die Energieeffizienz im Haus erfüllt sind, wird die zweite Stufe der Aktivitäten durchgeführt. Ihre Umsetzung ist ebenfalls sehr wichtig. Die Reihenfolge der Aktivitäten wird aus technischen und finanziellen Gründen festgelegt.
Es wird vorgeschlagen, die folgenden Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden umzusetzen.
Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem
Zunächst werden im Heizungs-, Warm- und Kaltwasserversorgungssystem folgende Tätigkeiten ausgeführt:
- Installation von Ausgleichsventilen
- Ausgleich des Heizsystems
- Spülen von Heizungsrohren
- Installation von Zählern zur Messung des Warmwasser- und Wärmeverbrauchs zu Hause und in jeder Wohnung
Zweitens führen sie Folgendes aus:
- Installation eines einzelnen Heizpunktes
- Installation des Wärmetauschers
- Installation eines Systems zur automatischen Steuerung von Heizung und Warmwasser
- Rohrersatz
- Austausch der Bewehrung
- Wärmedämmung von Rohrleitungen in Kellern und Dachböden sowie in öffentlichen Bereichen
- Installation von Ventilen zur Wärmeregulierung an Heizgeräten
- Installation von Absperrventilen
- Installation und Modernisierung von Pumpen zur Gewährleistung der Wasserumwälzung in Warmwasserversorgungssystemen
Stromversorgungs- und Beleuchtungssystem
Zunächst führen sie Folgendes aus:
- Installation von Stromzählern für Haus und Wohnung
- Installation von Energiesparlampen an Orten, die für den allgemeinen Gebrauch bestimmt sind
Zweitens führen sie Folgendes aus:
- Einstellung des Dimmens im automatischen Modus
- Austausch von Elektromotoren, Installation von Antrieben zur Frequenzregelung
Türen, Fenster, Dach und Wände
Zuallererst tun sie es
- Schließen, Isolieren und Abdichten von Eingangstüren
- Installation von Türen und Klappen in Kellern und Dachböden, Abdichtung und Abdichtung von Fenstern in öffentlichen Bereichen
Zweitens führen sie Folgendes aus:
- Installation von wärmereflektierenden Filmen unter Fenstern
- Installation von Glas mit niedrigem Emissionsvermögen in Einfahrten
- Ersetzen alter Fenster und Türen durch energieeffiziente
- Boden- und Wanddämmung im Keller und Dachboden
- Dachisolierung
- Dichtungsfugen zwischen Paneelen
- Wanddämmung
- Verglasung von Loggien und Balkonen
- Reduzierung der Verluste in der Klimaanlage und Lüftung durch den Einbau von Luftklappen
Vorbereitung eines Energiesparprogramms. Kosten und Einsparungen schätzen
Das Energiesparprogramm ist ein Dokument, das auf den Anforderungen von Artikel 25 des Bundesgesetzes Nr. 261 basiert und die Grundsätze der Energieeinsparung und Energieeffizienz beschreibt. Der Energiesparprogrammplan enthält die folgenden Schritte:
- Objektdatenerfassung
- Expressinspektion des Gebäudes
- Energieaudit zur Ermittlung des verfügbaren Potenzials und der Reserven für Energieeinsparungen
- Erstellung einer Liste von Aktivitäten zur Erhöhung der Energieverbrauchsklasse von MKD
- Ermittlung der Kosten für die Umsetzung des Plans
- Berechnung der geschätzten Einsparungen beim natürlichen und monetären Wert
- Berechnung der Amortisationszeit geplanter Energiesparmaßnahmen
- Auswahl der Finanzierungsquellen
- Auswahl der Personen, die für die Umsetzung von Maßnahmen zum Energieverbrauch im Einsparungsmodus verantwortlich sind
- Entwicklung von Maßnahmen zur Umsetzung geplanter Aktivitäten
- Ausfüllen, Registrierung und Genehmigung des Energiesparprogramms
Programm zur Verbesserung der Energieeffizienzziele für Privathaushalte:
- berücksichtigt die individuellen Eigenschaften jeder MKD
- erfüllt spezifische Energieeinsparungsanforderungen
- definiert einen spezifischen Plan, um das erforderliche Maß an Energieeffizienz zu erreichen.
- enthält Methoden zur rationalen Reduzierung der Energiekosten und zur Steigerung der Energieeffizienz
- berücksichtigt die verfügbaren Finanzen
- nutzt das Energiepotential des Gebäudes optimal aus
Das Hauptergebnis der Umsetzung des entwickelten Programms ist die Reduzierung der Kosten und des Energieverbrauchs. Dadurch können die Einsparungen auf Tätigkeitsbereiche mit höherer Priorität gerichtet werden. Die Amortisation der entwickelten Aktivitäten kann durch die Berechnung ermittelt werden:
- einfache Amortisationszeit
- reduzierte Amortisationszeit
- Rentabilitätsquote
- Interne Rendite
- Barwert
- Lebenszykluskostenanalyse
Mit der Wärmebilduntersuchung können Sie die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes bewerten und feststellen, wie effizient der Wärme- und Stromverbrauch im Haus ist. Eine solche Umfrage ist im Energieauditkomplex enthalten. Basierend auf den erzielten Ergebnissen wird ein Energiezertifikat für MKD ausgestellt.
Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden durch Wohnungseigentümer
Wohnungseigentümer können auch die Energieeffizienz von Gebäuden verbessern. Dies führt zu Energieeinsparungen, daher sinken die Kosten für Stromrechnungen. Hierzu wird empfohlen:
- isolieren Türen und Fensteröffnungen
- Installieren Sie eine zweite Vordertür, wenn der Eingang sehr kalt ist.
- Installieren Sie Hitzeschilde hinter den Heizkörpern
- Entfernen Sie gegebenenfalls dekorative Gitter aus den Batterien.
- Decken Sie die Heizkörper nicht mit Vorhängen ab.
- Ersetzen Sie alte Heizkörper durch neue
- zum Glasieren von Loggien und Balkonen
- Strom sparen
- Wasser sparen
Durch die Einführung dieser Maßnahmen werden die Energiekosten ohne besondere Kosten um 30-40% gesenkt, ohne die Lebensqualität zu beeinträchtigen.
Wer ist der Darsteller und wo bekommt man das Geld von?
Die Verwaltungsorganisation ist für die Aufrechterhaltung des Wohnungsbestandes verantwortlich. Daher ist sie die Ausführende der Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz von MKD. Die Finanzierungsquelle ist die Zahlung der Bewohner des Hauses für die Instandhaltung der Wohnräume. Ein Teil der Arbeiten kann im Rahmen eines zivilrechtlichen Vertrages ausgeführt werden.
Die Verwaltungsorganisation hat das Recht, den Betrag der Kosten für Energiesparmaßnahmen im Rahmen des Vertragsvertrags als Zahlung für die Instandhaltung der Wohnräume zu zahlen, nachdem sie zuvor mit den Eigentümern eine Vereinbarung über die Durchführung der Arbeiten unterzeichnet hat.
Kapitalreparaturprogramme im Rahmen des Programms des Fonds zur Förderung von Reformen (FRS) für Wohnen und Versorgung umfassen auf jeden Fall Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Einsparung von Energieressourcen in Wohnblöcken auf Kosten des Fonds.
Kostengünstige Eingriffe in Mehrfamilienhäuser
Ein Haus, das im Energiesparmodus arbeitet, verbraucht viel weniger Ressourcen. Energiesparende Technologien können auch durch kostengünstige Aktivitäten implementiert werden. Gehen Sie dazu wie folgt vor:
- Spülen Sie das Heizsystem
- Einfahrten isolieren
- Türschließer installieren
- Untersuchen Sie das Heizsystem
- Installieren Sie wärmereflektierende Abschirmungen hinter den Heizkörpern
- Installieren Sie Heizungsregler, mit denen Sie die Temperatur des Kühlmittels in Abhängigkeit von der Lufttemperatur im Raum regulieren können
Energieeffizienzmaßnahmen in Gebäuden, die große Investitionen erfordern
Technische und groß angelegte Veranstaltungen sind teuer, verbessern jedoch die Energieeffizienz eines Gebäudes erheblich. Dazu gehören:
- Installation moderner Fenster mit hohem Wärmewiderstand
- Installation neuer Heizkörper
- Verbesserung der einzelnen Heizpunkte
- Auswahl energieeffizienter Heizkessel
- Automatisierung des Lade- und Betriebsprozesses von Heizkesseln
- Wärmedämmung von öffentlichen Bereichen
- Ausführung einer modernen Wärmedämmung an Rohrleitungen
- Installation eines Frequenzumrichters in Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen
- Installation eines Frequenzumrichters an Pumpanlagen
- Ersetzen alter Stromnetze durch neue
Eine energieeffiziente Überholung kann den Energieverbrauch erheblich senken. Darüber hinaus wird empfohlen, neue moderne Technologien, die die Energieeffizienz steigern, regelmäßig zu überwachen, zu analysieren und nach Möglichkeit in die Praxis umzusetzen. All diese Maßnahmen tragen dazu bei, den Ressourcenaufwand für die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern erheblich zu senken.